कितने सालों तक जमीन पर कब्जा करने के बाद वह संपत्ति उसका हो जाएगा? इस पर सुप्रीम कोर्ट ने सुनाया फैसला

सुप्रीम कोर्ट ने संपत्ति पर अधिकार को लेकर एक बड़ा फैसला लिया है। सुप्रीम कोर्ट ने माना है कि एक व्यक्ति जिसने संपत्ति पर 12 साल तक कब्जा किया है, वह मूल मालिक या किसी अन्य पार्टी द्वारा जबरन बेदखल करने की स्थिति में उस पर फिर से दावा करने के लिए मुकदमा दायर कर सकता है।

शीर्ष अदालत ने “प्रतिकूल कब्जे के सिद्धांत” का उल्लेख किया, जिसके तहत एक व्यक्ति जो मूल मालिक नहीं है, वह इस तथ्य के कारण मालिक बन जाता है कि उसने कम से कम 12 साल तक उस संपत्ति पर अपना कब्जा रखा है, जिसके भीतर संपत्ति असली मालिक ने उसे बेदखल करने के लिए कानूनी सहारा नहीं लिया।

जस्टिस अरुण मिश्रा, एस अब्दुल नज़ीर और एमआर शाह की पीठ ने कहा कि एक व्यक्ति, जो एक शीर्षक धारक (मूल मालिक) नहीं है, लेकिन प्रतिकूल कब्जे के सिद्धांत के तहत संपत्ति पर अधिकार प्राप्त करता है, उसे अधिकार प्राप्त करने के लिए कानूनी मुकदमे दायर करने का अधिकार है। यदि वह दूसरों द्वारा बेदखल कर दिया जाता है।

कब्जे वाले व्यक्ति को नहीं किया जा सकता बेदखल

पीठ ने कहा “हम मानते हैं कि कब्जे वाले व्यक्ति को कानून की उचित प्रक्रिया के अलावा किसी अन्य व्यक्ति द्वारा बेदखल नहीं किया जा सकता है और प्रतिकूल कब्जे की 12 साल की अवधि समाप्त हो जाने के बाद, यहां तक कि उसे बेदखल करने का मालिक का अधिकार भी खो जाता है और संपत्ति के मालिक को अधिकार, शीर्षक और हित प्राप्त हो जाता है। यह मामला निवर्तमान व्यक्ति/मालिक के पास हो सकता है, जैसा कि मामला हो सकता है जिसके खिलाफ उसने निर्धारित किया है”।

शीर्ष अदालत का फैसला एक कानूनी सवाल का जवाब देते हुए आया कि क्या प्रतिकूल कब्जे के आधार पर शीर्षक का दावा करने वाला व्यक्ति शीर्षक की घोषणा के लिए कानून के तहत कानूनी मुकदमा चला सकता है।

सार्वजनिक जमीनों के लिये लागू नहीं होगा नियम

हालांकि, यह भी कहा गया कि सार्वजनिक उपयोग के लिए भूमि या संपत्ति के मामले में ऐसा नहीं हो सकता है क्योंकि ऐसे उदाहरण हैं जब ऐसी संपत्तियों पर अतिक्रमण किया जाता है और फिर प्रतिकूल कब्जे की याचिका उठाई जाती है।

खंडपीठ ने कहा “ऐसे मामलों में, सार्वजनिक उपयोगिता के लिए आरक्षित भूमि पर, यह वांछनीय है कि अधिकार अर्जित नहीं होने चाहिए। प्रतिकूल कब्जे के कानून के कठोर परिणाम हो सकते हैं, इसलिए, हम यह मानने के लिए विवश हैं कि यह सलाह दी जाएगी कि ऐसी संपत्तियों के संबंध में जो समर्पित हों सार्वजनिक कारण, यह सीमा के क़ानून में स्पष्ट किया गया है कि प्रतिकूल कब्जे से कोई अधिकार प्राप्त नहीं हो सकता है”।