जीएसटी समाचार : यदि कोई गैर-आवासीय अचल संपत्ति किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा पंजीकृत व्यक्ति को किराए पर दी जाती है जो जीएसटी के लिए पंजीकृत नहीं है, तो पंजीकृत व्यक्ति को स्वयं वस्तु एवं सेवा कर के तहत किराये की राशि का 18 प्रतिशत सरकार को जमा करना होगा। इस प्रकार, यदि दुकान, कार्यालय, गोदाम, भूमि या सह-कार्यस्थल का किराया लेने वाला पंजीकृत व्यक्ति है, तो उससे जगह किराए पर लेने वाले व्यक्ति को 18 प्रतिशत की दर से जीएसटी जमा करना होगा। किसी पंजीकृत डीलर द्वारा किसी अपंजीकृत व्यक्ति या कंपनी या संगठन को किसी भी उद्देश्य के लिए किराए पर दी गई कोई भी गैर-आवासीय संपत्ति किराए के अलावा 18 प्रतिशत की दर से जीएसटी का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगी।
8 अक्टूबर को सीबीआईसी द्वारा जारी यह सर्कुलर 10 अक्टूबर से पूरे देश में लागू होगा। हालाँकि, वाणिज्यिक संपत्ति को किराए पर देने पर पहले से ही 18 जीएसटी लगाया गया था। जीएसटी विशेषज्ञ और चार्टर्ड अकाउंटेंट हैम छाजेद के अनुसार, इस नए सर्कुलर के बाद, एक आवासीय घर किसी व्यक्ति द्वारा किसी को किराए पर दिया जाता है और पट्टेदार जीएसटी के लिए पंजीकृत नहीं है और पट्टेदार भी पंजीकृत नहीं है, वे सामान और सेवाओं के अधीन होंगे। टैक्स भुगतान से छूट मिलेगी. दूसरे शब्दों में कहें तो इन पर कोई जीएसटी नहीं लगेगा.
दूसरी ओर, यदि कोई जीएसटी पंजीकृत व्यक्ति आवासीय संपत्ति का मालिक है और इसे व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किसी को किराए पर देता है, तो उसे अपनी किराये की आय पर 18 प्रतिशत की दर से जीएसटी का भुगतान करना होगा। इस प्रकार, इस सौदे में केवल संपत्ति का पट्टा देने वाले को ही वस्तु एवं सेवा कर का भुगतान करना होगा।
तीसरा, यदि संपत्ति एक आवासीय संपत्ति है और संपत्ति केवल आवासीय उद्देश्यों के लिए किराए पर दी गई है और पट्टादाता जीएसटी पंजीकृत नहीं है और पट्टेदार एक पंजीकृत व्यक्ति या संगठन है, तो उन्हें जीएसटी का भुगतान करने से छूट दी जाएगी। 4. यदि संपत्ति आवासीय है और वाणिज्यिक प्रयोजनों के लिए किराए पर दी गई है और पट्टेदार जीएसटी पंजीकृत नहीं है और संपत्ति को जीएसटी पंजीकरण वाले व्यक्ति को किराए पर देता है, तो पट्टेदार और किराए का भुगतान करने वाला व्यक्ति सीधे उस पर 18% जीएसटी जमा करेगा। सरकार को करना होगा. इस व्यवस्था को रिवर्स चार्ज मैकेनिज्म के रूप में जाना जाता है।
रेस्तरां की लागत बढ़ेगी, व्यंजन महंगे होंगे
रेस्तरां का स्थान भी अधिकतर किराये पर है। रेस्तरां के पास जीएसटी पंजीकरण होना चाहिए। लेकिन यदि पट्टेदार पंजीकृत नहीं है, तो रेस्तरां संचालकों को रिवर्स चार्ज तंत्र के तहत किराये की राशि पर 18 प्रतिशत जीएसटी जमा करना होगा। अब ये रेस्टोरेंट 18 फीसदी जमा कराएंगे जो उनकी अतिरिक्त लागत होगी. उसका श्रेय पाने का कोई उपाय नहीं है. वे रेस्तरां के व्यंजनों पर लगाए गए 5 प्रतिशत जीएसटी के रिफंड के हकदार नहीं हैं। इसलिए किराये की राशि पर 18 प्रतिशत जीएसटी की राशि को समायोजित करने का कोई विकल्प नहीं है। इसी तरह ये रेस्टोरेंट ई-कॉमर्स भी करते हैं. इसके उत्पाद स्विगी और ज़ोमैटो जैसे डिलीवरी ऑपरेटरों के माध्यम से वितरित किए जाते हैं। स्विगी और ज़ोमैटो उत्पादों की डिलीवरी पर जीएसटी राशि खरीदार से एकत्र की जाती है और सीधे सरकार के पास जमा की जाती है। तो यह रेस्तरां के विरुद्ध एक छूट वाली सेवा बन जाती है। इसलिए उस राशि का इनपुट टैक्स क्रेडिट उसे उपलब्ध नहीं हो पाता है. व्यंजनों की कीमत बढ़ाकर इस अतिरिक्त लागत का बोझ उपभोक्ता पर डाला जाएगा।
इनवर्टेड ड्यूटी स्ट्रक्चर में आने वाले लोग भरेंगे
10 अक्टूबर से लागू होने वाले इस सर्कुलर के कारण, जिन व्यवसायों को उल्टे शुल्क ढांचे से छूट दी गई है, उन्हें इस व्यवस्था के तहत कोई रिफंड नहीं मिल पाएगा। उनकी बड़ी रकम ब्लॉक होने की आशंका है. उदाहरण के लिए, एक कंपनी कच्चे माल की खरीद और तैयार उत्पादों के निर्माण के लिए लगभग 18 प्रतिशत माल और सेवा कर का भुगतान करती है। चूँकि उनके तैयार उत्पादों पर 12 प्रतिशत जीएसटी लगाया जाता है, इसलिए उनका लगभग छह प्रतिशत पैसा जीएसटी कार्यालय में स्थायी रूप से जमा रहता है। यह रकम उनके लिए हमेशा के लिए ब्लॉक हो जाती है. अब वे स्वयं जीएसटी में पंजीकृत हैं। लेकिन अगर वे किसी ऐसे व्यक्ति से किसी उद्देश्य के लिए संपत्ति या कार्यालय किराए पर लेते हैं जो जीएसटी में पंजीकृत नहीं है, तो उन्हें 18 प्रतिशत जीएसटी देना होगा। उन्हें जीएसटी की इस राशि का क्रेडिट तो मिलेगा, लेकिन रिफंड नहीं मिलेगा। क्योंकि सेवा बिल्कुल भी वापस नहीं की जाती है। इस प्रकार किराये पर संपत्ति उपलब्ध कराना एक सेवा है। इसे वापस नहीं किया जा सकता.
छूट वाली श्रेणी में आने वाले जीएसटी पंजीकृत व्यापारियों पर क्या प्रभाव पड़ेगा?
चार्टर्ड अकाउंटेंट हैम छाजेद ने कहा कि इस नए सर्कुलर के कारण छूट वाली श्रेणी में आने वाले व्यवसाय मालिकों को बहुत बुरी स्थिति में डाल दिया जाएगा, ‘छूट वाली श्रेणी में अस्पताल सेवाएं प्रदान करने वाले, ई-कॉमर्स वाले शामिल हैं। ई-कॉमर्स वाले पंजीकृत हैं लेकिन उन्हें जीएसटी में छूट दी गई है। उदाहरण के लिए, अस्पताल आमतौर पर जगह किराए पर लेते हैं। अस्पतालों को जीएसटी में पंजीकृत होना होगा। किराये की संपत्ति पर उन्हें 18 फीसदी की दर से जीएसटी चुकाना होगा. लेकिन अगर उनके खाते में इनपुट टैक्स क्रेडिट आ भी जाता है तो भी वह इसका इस्तेमाल नहीं कर पाएंगे. वे इसे रिफंड के तौर पर वापस भी नहीं ले सकते. इस प्रकार किराये पर अस्पताल चलाने वालों पर 18 प्रतिशत का अतिरिक्त बोझ पड़ेगा।’
लैमसम विकल्प चुनने वाले व्यापारी भरेंगे
कंपोजिट यानी एकमुश्त विकल्प चुनने वाले व्यापारियों को आम तौर पर आय का एक प्रतिशत या सेवा प्रदाताओं के मामले में आय का छह प्रतिशत जीएसटी जमा करना होता है। यदि वे किराए के परिसर में व्यवसाय चला रहे हैं, तो उनकी इन्वेंट्री पर देय 18 प्रतिशत जीएसटी से उनकी लागत बढ़ जाएगी। लैमसम का विकल्प चुनने वालों के पास जीएसटी पंजीकरण होना चाहिए। अगर वे अपनी संपत्ति किसी अपंजीकृत व्यक्ति या संस्था से किराए पर लेते हैं तो उन्हें इस पर 18 फीसदी जीएसटी देना होगा. उन्हें इस अठारह प्रतिशत राशि का इनपुट टैक्स क्रेडिट नहीं मिल पाएगा, क्योंकि वे पहले ही लमसम का विकल्प चुन चुके हैं। इसी तरह, जीएसटी कंपोजिट यानी लम्सम का विकल्प चुनने वाले व्यापारी को आवासीय संपत्ति वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए किराए पर दी गई है और पट्टादाता जीएसटी पंजीकृत नहीं है, तो रिवर्स चार्ज तंत्र के तहत 18 प्रतिशत की दर से जीएसटी का भुगतान करना होगा। उसे उसका इनपुट टैक्स क्रेडिट नहीं मिलेगा.
